Zelf een huis laten bouwen: Hier moet je rekening mee houden

Nederland is een dichtbevolkt land met weinig ruimte voor bouwactiviteiten. Daarom is er al jaren een nijpend tekort aan woningen. Wil je een huis laten bouwen kan het daarom wel even duren voordat je de juiste locatie hebt gevonden. Als dat is gelukt, ben je er natuurlijk nog lang niet. Vanaf het moment dat je besluit dat je wilt gaan bouwen tot het moment dat je je eerste nacht in je nieuwe huis doorbrengt gaan er jaren voorbij. Maar als je het planmatig aanpakt is de kans dat alles goed verloopt al gelijk een stuk groter.

Van bouwtekening tot de eerste paal

Voordat er gebouwd kan worden, moet er eerst een ontwerp komen van het huis. Hiervoor kun je het beste een architect inschakelen. Er zijn maar weinig mensen die in staat zijn om zelf een bouwtekening te maken van het huis dat ze willen. Natuurlijk geef je aanwijzingen hoe het huis eruit moet komen te zien, de afmetingen en de indeling. Met deze info gaat de architect aan de slag. Als het ontwerp naar wens is, kun je de bouwvergunning aanvragen. Dat doe je bij de gemeente. Het duurt doorgaans een paar maanden voordat je de beslissing op je aanvraag krijgt. Als de vergunning er is, ga je op zoek naar een aannemer. Meestal wordt er gewerkt met een hoofdaannemer die zelf onderaannemers aantrekt, bijvoorbeeld voor het bouwrijp maken van de grond, en als de bouw van het huis vordert het aanleggen van leidingen of het realiseren van aansluitingen op stroom, water en eventueel gas. Bij dat laatste moet je er rekening mee houden dat een aansluiting op het stroomnet langer kan duren omdat de netwerken overbelast zijn. Doe je aanvraag daarom zo vroeg mogelijk en houd er rekening mee dat die wellicht later wordt gerealiseerd dan je had gehoopt.

Wat als de aannemer de afspraken niet nakomt?

Bij de bouw van een huis moet je er rekening mee houden dat de planning lang niet altijd wordt gehaald. Allerlei factoren kunnen daarbij een rol spelen zoals weersomstandigheden, tekort aan vakbekwaam personeel of te late levering van grondstoffen. Maar het kan ook gebeuren dat de aannemer zich niet houdt aan de gemaakte afspraken. Natuurlijk spreek je de aannemer daarop aan en maant hem om te doen wat is afgesproken. Als dat niet helpt, dan kan het zo zijn dat je een advocaat bouwrecht moet inschakelen om ervoor te zorgen dat de bouw verloopt zoals gepland.

Wat als de aannemer failliet gaat?

Soms gebeurt het dat een aannemersbedrijf halverwege de bouw van jouw huis failliet gaat. Ook dit kan allerlei oorzaken hebben. Misschien waren er al schulden of andere problemen voordat men aan het project begon. Doe daarom altijd goed onderzoek naar het aannemersbedrijf dat je wilt inschakelen, of laat dit door een deskundige doen. Dit geeft geen garantie, maar verkleint wel de kans op problemen tijdens de bouw. Een faillissement van de aannemer zorgt uiteraard voor forse vertraging en vaak ook voor hoge extra kosten.